5·1广州南部买房攻略！
很快，我们就要迎来心心念念的五一假期。
难得的小长假，除了宅在家里和吃喝玩乐，不少市民也会在这期间完成人生大事，而房企们则是伺机出动，大力推货。
那在今年，这个传统楼市旺季会有什么新看点？
俯瞰广州各大区域，购房者们应该优先关注哪个板块，哪些项目？
对此，广州PLUS推出五一购房攻略，详尽解答以上问题——
自粤港澳大湾区规划出台之后，广州南部的热度只增不减。
而其中，南沙无疑是最受购房者关注的“掌上明珠”。
毕竟与深圳前海、珠海横琴同为自贸区，但房价却不及人家的一半，在不少投资客的眼中，南沙就是一个不折不扣的投资洼地，买不了吃亏，买不了上当。
所以，就在粤港澳大湾区出台那几天，南沙的各大售楼部可谓接客接到手软，即便不少项目几次放出上调价格的消息，也阻挡不住购房者们躁动的心。
就在上个星期，有投资客一口气买下了南沙某项目的16套产品，可见在投资者的心目中，南沙的地位有多崇高。
当然，广州南部除了南沙之外，海珠和番禺的“带货力”也不容小觑。
面对即将到来的传统购房旺季五一，南部的各大项目都摩拳擦掌，准备“大展身手”。
所以，今天我们重磅推出“五一购房攻略之南部篇”，如果准备买南部的楼盘，那么记得收好这篇攻略啦！
金融街融御目前在售大面积三至四房，据说项目后期将推出楼王单位。
项目最大的优势是靠近珠江，金融街融御是目前整个广纸片区唯一享有一线江景的在售楼盘。
站在项目的阳台上，可以近距离地看到珠江、丫髻沙大桥和丫髻沙岛，景观效果还是蛮震撼的。
除此之外，项目的户型表现也可圈可点。
以项目的115平3+1房产品为例，115平产品被设置成了横厅，阳台长度达到7米，采光面非常大。
此外，项目的舒适率也很高。115平的产品做到两梯两户，私密性非常强。
加上户内的三个房间面积都比较大，书房还可以根据个人需求改造成小房间，整体实用率也比较高。
整体而言，如果你预算充足，金融街融御可以称得上是整个广纸片区住起来最舒服的项目了。
绿地越秀海玥目前在售75-100平二至三房，项目虽然也能享受到江景景观，但由于项目距离珠江较远，所以只能算二线江景房。
此外，由于珠江位于整个项目的西侧，所以如果选择望江户型，则朝向上会有所牺牲，部分房间会受西晒影响。
不过，项目在产品上表现得还不错。其中75平两房每个空间的面积都比较大，实用率较高，小面积也方便预算不多的刚改客轻松上车。
广州亚运城预计近期推出全新天韵组团，同时在售天峯组团尾货。
广州亚运城算是大家都比较熟悉的大盘了，而且在整个广州来说，亚运城的性价比也很高。
作为一个8年的成熟大盘，亚运城的居住氛围以及商业配套都运营得相当成熟了。在教育资源方面，规划有18所学校，又有广铁一中加持，因此赢得了不少购房者的青睐。
此外，江景资源也是亚运城的卖点之一。据了解，目前在售的天峯组团四房单位可以看到江景，2字头的江景房，对不少购房者来说还是有一定吸引力。
不过，由于亚运城的体量巨大，所以无论是目前在售的天峯或是即将推出的天韵，都距离地铁站比较远，不过好在社区内有运营成熟的巴士可供接驳。
自1991年起开发，历经24年，丽江花园已建设有丽字楼、德字楼、九如通津、桃花岸轩、星海洲、王台别墅、玉树别苑、康城居、萃锦苑、棕榈滩及左岸、丽岛翠堤等组团，堪称华南最成熟的社区。
而丽江如英居，则是丽江花园的最新组团。
背靠丽江花园这个成熟大型社区，居住氛围以及商业配套都相当成熟，此次重回市场，也受到不少购房者的关注。
值得一提的是，如英居的部分高层单位同样带有江景资源。
作为万博板块少见的新盘，珠江铂世湾自去年以来就备受购房者关注。
要知道，珠江铂世湾所处的位置，是万博商圈所能辐射的最佳临江地段。
从发展前景来看，万博板块是目前番禺的当红炸子鸡，南部CBD的形象已经被万博树立起来。在未来很长的一段时间内，万博发展成为番禺商务中心这件事，基本没跑了。
而除去周边在售的豪宅盘，珠江铂世湾对比周边的雅居乐、华南新城等二手房售价，对刚需来说可谓十分友好。
教育资源方面，小区建设一所24班小学与一所10班幼儿园，吹风说会引入华南知名学校，周边有华师附中番禺学校、番禺执信中学、南村侨联中学三所中学。
总地来说，如果你想在万博周边入手一手盘，闭着眼睛买珠江铂世湾，基本不会有错。
阳光城丽景湾算是南沙的大盘了，项目分好几期开发，体量非常大。
项目即将推出澜悦组团新产品，与上一次开售的熙悦组团相比，澜悦组团距离地铁站的距离比较远。
不过胜在周边环境不错，项目出来就是河景。要知道河对岸的一手新房已经卖到3万+，接近一倍的差价，享有同样的景观，阳光城丽景湾的性价比优势在此时表现得很明显。
此外，澜悦组团周边的配套也比较完善。
项目附近有多个成熟小区，所配建的临街商业均已开业，有不少超市、食肆进驻，生活氛围成熟。
商业综合体金州广场与农贸市场距离项目约1公里，日后购物买菜也比较方便。
总地来说，如果考虑在南沙买房，无论刚需自住还是投资，阳光城丽景湾确实是一个不错的选择。
越秀滨海新城位于阳光城丽景湾澜悦组团东北方向，从地理位置上来说更靠近珠江，项目北侧离珠江直线距离不过900米左右，景观优势非常明显。
同时，越秀滨海新城也更靠近小虎岛。不过，小虎岛去年已经放出消息会迁移岛上产业，等到后期产业迁移后，俯瞰珠江与小虎岛或会变成越秀滨海新城独特的景观优势。
其次，越秀滨海新城靠近沙螺村，周边以村镇级别配套为主。
不过，越秀滨海新城的优势在于其价格，平层最低售价只要1.9万/平，对于刚需客来说可谓十分友好。
碧桂园玺悦也是南沙开发多年的大盘，周边配套已经成熟，且项目目前已有许多业主居住，生活氛围浓厚。即便是作为短期投资，要放盘也比较容易。
项目目前比较明显的硬伤是交通不便，周边并无地铁线路，只能靠公交车接驳。
不过，规划中的地铁15号线会在项目约1公里处设蝴蝶洲站。
越秀东坡位于金洲板块，相比起经过多年开发、配套已经成熟的碧桂园玺悦，越秀东坡作为一个新盘，配套更多要依靠周边的其他住宅小区，不过好在作为南沙主干线的进港大道两侧生活氛围已经比较成熟，完全可以支撑日常生活需求。
此外，越秀东坡靠近黄山鲁森林公园与蝴蝶洲公园，环境上加分，拥有珍稀自然资源也会为后期带来一定增值空间。
距离项目最近的地铁站同样是规划中的15号线蝴蝶洲站。
越秀天珹位于金洲板块，是目前金洲板块在售住宅产品中，距离地铁最近的一个新盘。
由于靠近金洲板块，周边的商业氛围以及居住氛围均已十分成熟。换句话说，越秀天城周边的配套水平，基本是目前南沙能做到的最高标准。
加上项目不仅做住宅，还做写字楼产品，加上背后就是越秀国际总部广场，未来基本等同于南沙CBD了，前景可想而知。
此外，项目的教育氛围也不错，名校有华附二中、广州外国语学校、广外附小，南沙一中是省一级，金洲小学是区一级。
总而言之，如果预算充足，无论是从投资或居住角度来讲，越秀天珹都是一个不错的选择。
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宅问科技创始人袁希，将为大家解读：
广州市区房价6万+，不到4万如何抄底广州主城区？
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冠名项目：粤海·丽江如英居
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